29. marec. 2021
Kakšen je vpliv pandemije koronavirusa na ponudbo, povpraševanje in posledično na cene nepremičnin? Vse bo odvisno od trajanja epidemije novega koronavirusa, medtem pa se na najemniškem trgu že pojavljajo spremembe.
Že nekaj dni velja odlok o začasni
prepovedi ponujanja in prodajanja blaga in storitev potrošnikom (izvzete
so nujne prodajalne in storitve), ki prepoveduje tudi izvajanje
storitev nepremičninskega posredovanja. Nekateri nepremičninski
posredniki so aktivnosti povsem ustavili. To pomeni, da bo transakcij z
nepremičninami bistveno manj oziroma da lahko posledično pričakujemo
takojšen in močan padec števila prodaj. Določeni prodajalci, ki
nepremičnine
prodajajo sami, pa bodo imeli pri prodaji precej težav zaradi
omejenega poslovanja bank, notarjev in sodišč.
"Na drugi strani so tudi stranke, ki
imajo namen kupiti nepremičnino, zaradi nastalega položaja postale
previdne. Ne vedo točno, kaj jih čaka, koliko časa bo epidemija trajala
in kako bo vplivala na gospodarstvo, posledično tudi na
kreditiranje. Večina strank se je zato odločila, da z nakupom nekoliko
počaka, istočasno pa se tudi ne izpostavlja mogočim okužbam z virusom,"
pojasnjuje Roman Prskalo iz nepremičninske agencije Metropola IN.
Spremembe ob daljših omejitvah
Pri nepremičninski agenciji Stoja vsi
agenti delajo od doma in so prek telefona v stiku s strankami. Za zdaj
padca cen ne pričakujejo, seveda pa je vse odvisno od tega, kako dolgo
bo traja epidemija koronavirusa in s tem omejitve, pojasnjuje direktor
Stoje Zoran Đukić.
"Vsi čakajo, da vidijo, kakšne bodo
posledice epidemije. Če omejitve ne bodo trajale dolgo, se na
nepremičninskem trgu ne bo kaj dosti spremenilo, mogoče manjše
korekcije," meni Đukić in v ljubljanskem primeru izpostavlja, da je še
vedno pomanjkanje stanovanj oziroma dobre ponudbe.
Na najemniškem trgu že opazne spremembe
Večji premiki se že dogajajo na
najemniškem trgu, kjer je popolna ustavitev javnega življenja najbolj
prizadela lastnike stanovanj, ki so jih oddajali v
kratkotrajni najem prek svetovnih platform, kot sta Airbnb in Booking,
saj turisti množično odpovedujejo rezervacije hotelskih sob in
preostalih namestitev.
"Posledično lahko pričakujemo, da se bo
večja količina stanovanj, ki so se zdaj oddajala kratkoročno turistom,
začela oddajati dolgoročno za klasičen najem ali pa jih bodo celo
prodajali. To velja predvsem za Ljubljano in vsa preostala turistična
mesta," napoveduje Prskalo.
"Z vrnitvijo takšnih stanovanj na
najemniški trg se bo sprostil krč, ki je nastal na tem področju, in ne
bo več takšnega pomanjkanja," pa meni Đukić ter dodaja, da se bodo tako
najemnine, ki so v zadnjem času podivjale, končno umirile in znižale.
"Nekatera stanovanja bodo tudi na prodaj,
saj so si določeni lastniki obetali previsoke donose z oddajanjem
prek Airbnbja in zdaj ne bomo mogli odplačevati posojila," dodaja.
Na najemniškem trgu že opazne spremembe
Večji premiki se že dogajajo na najemniškem trgu, kjer je popolna ustavitev javnega življenja najbolj prizadela lastnike stanovanj, ki so jih oddajali v kratkotrajni najem prek svetovnih platform, kot sta Airbnb in Booking, saj turisti množično odpovedujejo rezervacije hotelskih sob in preostalih namestitev.
"Posledično lahko pričakujemo, da se bo večja količina stanovanj, ki so se zdaj oddajala kratkoročno turistom, začela oddajati dolgoročno za klasičen najem ali pa jih bodo celo prodajali. To velja predvsem za Ljubljano in vsa preostala turistična mesta," napoveduje Prskalo.
"Z vrnitvijo takšnih stanovanj na najemniški trg se bo sprostil krč, ki je nastal na tem področju, in ne bo več takšnega pomanjkanja," pa meni Đukić ter dodaja, da se bodo tako najemnine, ki so v zadnjem času podivjale, končno umirile in znižale.
"Nekatera stanovanja bodo tudi na prodaj, saj so si določeni lastniki obetali previsoke donose z oddajanjem prek Airbnbja in zdaj ne bomo mogli odplačevati posojila," dodaja.
Vse je odvisno od trajanja epidemije
Prskalo še pojasnjuje, da dozdajšnji potek epidemije večjega vpliva na cene nepremičnin trenutno še nima. "Če bo epidemija trajala dalj časa, pa se bo znižanje povpraševanja vsekakor odražalo na padcu cen nepremičnin, tako prodajnih cen kot tudi cen najemnin," je prepričan.
Koronavirus bo tako zagotovo vplival tudi na cene nepremičnin, kako zelo, pa je odvisno od trajanja epidemije.
Vir članka: SIOL